השגות על שומות רשות מקרקעי ישראל

האפשרות והמסלול תלויים בסוג השומה, מטרתה והוראות רמ״י החלות. יש לבדוק את מסמכי הדרישה והנהלים הרלוונטיים.

הדבר תלוי בעסקה, בצורך לקדם את הפעולה ובמנגנונים הקיימים. יש לבדוק את ההשלכות לפני החלטה.

המועד נקבע לפי המסלול והמסמכים שנמסרו. מאחר שאיחור עלול לפגוע בזכויות, מומלץ לבדוק זאת מיד עם קבלת השומה.

לא די בתחושה שהסכום גבוה. יש להצביע על טעות, הנחה, נתון או מתודולוגיה שמאית המצדיקים תוצאה אחרת.

לא. נבדקת התאמת כל עסקה במיקום, במועד, בזכויות, בגודל ובמאפיינים נוספים.

יש לבחון את רמת הוודאות, הזמן הנדרש, העלויות והסיכון, ולא להניח שכל פוטנציאל שווה לזכות זמינה.

כן. תנאי החוזה, מטרת החכירה והזכויות שהוקנו עשויים להיות מהותיים לבסיס השומה.

בדרך כלל ניתן להציג נתונים רלוונטיים ומבוססים בהתאם לכללי ההליך ולמועד הקובע.

טעות בשטח הקרקע, הבינוי או הזכויות עשויה להשפיע משמעותית ויש לתעד אותה במסמכים מתאימים.

המשך משתנה לפי המסלול, המורכבות, היקף ההשלמות ועומס הטיפול.

לא בכל הליך. לעיתים ההכרעה מבוססת על כתבי הטענות והמסמכים ולעיתים מתקיים דיון או נדרשות השלמות.

לא. יש מקרים שבהם השומה נמצאת סבירה או שהפער אינו מצדיק את ההליך. בדיקה מוקדמת נועדה להעריך זאת.

כן. בתיקים מורכבים נכון לעיתים לשלב בין ההיבט השמאי, החוזי והתכנוני.

את השומה המלאה, דרישת התשלום, הסכם החכירה או הפיתוח, תשריטים, תוכניות, היתרים והתכתבויות רלוונטיות.