דניאל אברמוב - שמאות מקרקעין
מלווים החלטות מורכבות במקרקעין
משרד שמאות מקרקעין ליזמים, בעלי קרקע, עורכי דין ובעלי נכסים, עם התמחות בהליכי היטל השבחה ובסוגיות בעלות משמעות כלכלית.
לפני שמקבלים החלטה
שמאות היא לא רק קביעת מספר. היא הבנת ההליך כולו.
החלטה שמאית עשויה להשפיע על כדאיות עסקה, על היקף החשיפה להיטל, על זכויות בנייה ועל תוצאה של הליך משפטי. לכן עבודת המשרד מתחילה בבחינת התמונה המלאה, ורק אחר כך בגיבוש עמדה.
באילו מצבים ניתן לסייע?
ליווי בנקודות שבהן להחלטה יש משמעות כלכלית
- 01
קידום פרויקט
בחינת זכויות, חשיפה להיטלים והשלכות כלכליות כבר בשלבי התכנון.
- 02
שומת היטל השבחה
בדיקת מקור החיוב, אופן החישוב והחלופות לניהול ההליך.
- 03
רכישת קרקע או נכס
הערכת השווי, מדידת הפוטנציאל והסיכונים לפני קבלת החלטה.
- 04
הליך משפטי
חוות דעת שמאית מקצועית, מנומקת, המבוססת על הפסיקה והחוק העדכניים ועומדת בהנחיות בית המשפט.
תחומי התמחות
מומחיות שמאית רחבה, עם תחום דגל ברור
היטל השבחה עומד במרכז פעילות המשרד, לצד מעטפת מלאה של שירותי שמאות מקרקעין.
היטל השבחה
ליווי מלא, מבחינה מוקדמת ועד שמאי מכריע, ועדת ערר ובית המשפט.
לעמוד השירות ←02ליווי יזמים ובעלי קרקע
בדיקות טרום עסקה, ליווי תכנוני והערכת חשיפות לאורך חיי הפרויקט.
לעמוד השירות ←03תביעות לירידת ערך
בחינת פגיעה תכנונית ועריכת חוות דעת לפי סעיף 197.
לעמוד השירות ←04השגות על שומות רמ״י
בדיקת שומות, גיבוש השגות וייצוג בהליכי ההשגה.
לעמוד השירות ←05חוות דעת מומחה
חוות דעת מקצועיות להליכים משפטיים ומחלוקות מורכבות.
לעמוד השירות ←06הערכות שווי
הערכות שווי לנכסים, קרקעות ועסקאות לצורך קבלת החלטות.
לעמוד השירות ←ליזמים ובעלי קרקע
ליווי שמאי מהשלב שבו מתקבלות ההחלטות החשובות
בדיקות מוקדמות, ניתוח חשיפה להיטל השבחה, הערכת סיכונים וליווי עד לסיום ההליך.
המשרד יכול להוביל את הטיפול השמאי מתחילתו, לעבוד כחלק מצוות היועצים של הפרויקט, או להצטרף בנקודה שבה נדרש עומק נוסף. המטרה אינה רק להגיב לשומה, אלא להבין מראש כיצד ההחלטות התכנוניות והעסקיות צפויות להשפיע על הפרויקט.
לליווי יזמים ובעלי קרקע ←- לפני רכישהבחינת שווי, זכויות, חשיפה והיתכנות.
- במהלך התכנוןליווי השבחה, חלופות תכנון והשלכות כלכליות.
- בהליך היטל השבחהשומה, ייצוג וניהול מקצועי של המחלוקת.
אודות המשרד
ניסיון מקצועי שמחבר בין הנתונים לבין אופן קבלת ההחלטות
עבודת המשרד מבוססת על הבנת התכנון, השוק, הדין והליך, ולא על נוסחה אחידה.
הניסיון בטיפול בתיקים מורכבים ובהליכים בפני שמאים מכריעים, ועדות ערר ובתי המשפט מאפשר לזהות את מוקדי המחלוקה, לבנות עמדה מקצועית ולהוביל את התיק באופן מסודר.
להיכרות עם המשרד ←דרך העבודה
תהליך ברור. בדיקה יסודית. עמדה מבוססת.
- 1
הבנת המקרה
הגדרת הצורך, מטרות הלקוח ושלב ההליך.
- 2
בחינת התמונה
ניתוח המסמכים, הזכויות, התכנון והשוק.
- 3
גיבוש עמדה
בניית חוות דעת ואסטרטגיית פעולה.
- 4
ליווי וייצוג
ניהול מקצועי עד להשלמת ההליך.
ידע מקצועי
מדריכים שמסייעים להבין לפני שמחליטים
מתחילים בבדיקה מקצועית